Шта некретнине желе да знате о куповини куће 2021 — 2024

Дизајнирао Иазмин Бутцхер. Зима је обично најпоспанија сезона за некретнине. Тхе постпразнична прстохват на нашим новчаницима , упарене са нашим навикама хибернације, нису баш погодне за продају (или куповину) кућа. За 2021. није тако. Тек смо два месеца у новој години, а тржиште врелих извора је већ почело. Тржиште станова је и раније било конкурентно, али у првих неколико недеља јануара то је постало још више, каже Давелле Моррисон , агент из Торонта са компаније Бослеи Реал Естате, који је био сведок надметања са до 70 понуда у ГТА. Стручњаци нису предвидели успоравање које се предвиђало почетком ЦОВИД-19 . Али да ли је ово само 10-месечни прелом? Да ли ћемо ове године коначно видети смањење цена (искрено лудих) цена станова у земљи како бисмо куповину куће учинили приступачнијом за нас без шестоцифрене плате или аконтације од банке или маме и тате?Реклама

Ако размишљате о куповини и немате идеју одакле да почнете, или чак можете приуштити то , имамо вас. Ево шта стручњаци за некретнине и становање желе да знате о канадском тржишту некретнина 2021.

Шта се догађа на канадском тржишту некретнина 2021. године?

Упркос ЦОВИД -у, тржиште је прошле године узело маха након што су се некретнине сматрале основном услугом, а људи који раде од куће брзо су схватили да је пријатно и интимно становање заиста код за скучене. Та жеља за већим простором наставиће јачати тржиште 2021. године, каже Моррисон - барем за продавце. Рекордно велика потражња - посебно за домове - и ниска понуда у градовима попут Торонта и Ванцоувера знатно повећавају цене. Како горе? 2020. године просечна канадска кућа порасла 17% односу на претходну годину. Реалтори предвиђају да ће се тржиште продаваца ове године наставити, предвиђајући пораст принчева између 4% и 6% . Како ће се те бројке заиста одиграти зависи од тога колико се кућа стави на продају у месецима који су пред нама. (На пример, крај Одлагање хипотеке ЦОВИД -а није резултирало одузимањем домова и већим бројем некретнина на тржишту како се очекивало.) Купци кућа тренутно заиста морају да се стрпе, каже Моррисон. Ипак, то не значи да се куће у * сваком * канадском граду продају брже од Лисол марамица. Док тржишта попут Оттава , Земља викендице Онтарија , и Халифак скочиле у Алберти, где је економија покрајине погођена падом цена нафте, не очекује се повећање цена кућа у Калгарију и Едмонтону. Такође бисте могли постићи мали посао у Саскатцхевану гдје се очекује да некретнине у Регини остану стабилне или лагано смањивати Због слабљење економије .
Реклама

Да ли је добро време за куповину стана?

Прошле године, потражња за станове потопљене у већим градовима, укључујући Торонто, Ванцоувер и Монтреал . Јединице су преплавиле тржиште док су људи одлазили у јефтинија предграђа, изнајмљивачи су одустајали од закупа да би се вратили кући (здраво, мама!), Аирбнбс је седео празан, а мање страних студената је требало смештај. Тржиште станова у Торонту , који је у октобру прошле године пао за 8,5% полако се враћа на цене пре ЦОВИД-а, али још увек има доста залиха на тржишту , Каже Моррисон. Што значи да ако желите да га купите, можда ћете постићи мало договора. Цене ће се вратити у нормалу, сматра она, када се људи могу кретати и поново путовати. Дакле, 2022?

Дакле, оно што чујем је * нема * предвиђеног стамбеног слома.

Зависи од кога питате, али већина стручњака предвиђа да ће тржиште остати углавном јако. Оутлиер? Савезна агенција за становање, Цанада Мортгаге анд Хоусинг Цорп (ЦМХЦ). Последњи Септембра, прогнозирано је да тржиште иде ка великој корекцији. Док је ЦМХЦ првобитно предвиђено да би просечне цене пале 2020. године и да би се опоравиле тек 2021. године, из корпорације кажу да би њихово време могло бити истекло. Његов главни економиста каже да и даље верују да ће цене пасти 2021. јер је тренутна потражња неодржива због економије ослабљене вирусом ЦОВИД-19.

Шта је са канадским хипотекарним стопама?

Коначно, неке добре вести! Историјски ниске каматне стопе - испод 2% у другој половини 2020. - ове године неће нигде. Ако сте већ власник куће, могло би бити добро време за то разбити хипотеку (напомена: ово може довести до казни, па питајте свог брокера) да бисте добили нижу каматну стопу пре него што поново почну да се пењу. Краљевска банка Канаде каже да, иако очекује да ће каматне стопе остати ниске, можда ћемо видети да ће дугорочне стопе почети да се пузе нешто више. 'РекламаЧак и са малом победом ниске каматне стопе , Канада има стамбену кризу која се затвара многи људи из тржишта. Пандемија је само увећала ове друштвено -економске празнине, каже Анди Иан , урбаниста и директор Градског програма на Универзитету Симон Фрасер. Они који су себи могли приуштити куповину куће 2020. године вјероватно су били људи који су се лако пребацили на организације ВФХ-а, док ће они у секторима који су више погођени пандемијом, попут услужне или туристичке индустрије, вјероватно бити затворени, каже Иан . Имате становништво које се суочава са озбиљним стамбеним проблемима.

Ово је много информација. Осећам се узнемирено.

То је сасвим нормално, каже Моррисон. Много је за узети у обзир - чак и ако нисте спремни да потпишете понуду. Кад год неко купи кућу по први пут, уобичајено је да се осећате као да желите да повраћате, каже она. Такође је нормално бити забринут због идеје да бисте то могли учинити не моћи одмах да уђе на тржиште станова. Или можда једноставно не желите. Власништво није за свакога. Трошкови становања не би требало да буду већи од 30% вашег месечног прихода - број који би могао бити достижнији ако изнајмљујете, посебно сада када су станарине пале у просеку 7,1% широм земље . Без обзира да ли можете да купите, желите да купите или само желите да прођете још један дан ове пандемије, куповина некретнине није крај свега-посебно на тржишту где се сваке секунде цени више људи. За већину нас живот није епизода Продаја Сунсет , али можете улагати у паметне некретнине радећи домаћи задатак, бити стрпљив и направити дом на месту које је за вас најбоље. Куповина куће је највећа куповина коју ћете икада направити - али ко каже да морате то учинити? Добродошли у Нев Леасе, серију која испитује наша дугогодишња уверења о власништву над станом и изнајмљивању у Канади.